Moderne, frisch sanierte Gewerbefläche mit Küche und WC

Beschreibung

Ein neuer Standort für Ihr Unternehmen: Diese frisch sanierte Gewerbefläche in Lichtenstein-Holzelfingen bietet Raum für Büroarbeit, Beratung, Kursangebote und Dienstleistungen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes des Gasthauses Krone am Ortsende in Richtung Unterhausen.

Herzstück der Einheit ist der ca. 64 m² große Gewerberaum. Hier lassen sich Arbeitsplätze, ein Besprechungsbereich oder eine Kombination aus Arbeiten und Kundenempfang einrichten. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet eine gute Grundlage für digitales Arbeiten und Videokonferenzen.

Zusätzlich stehen eine separate Küche, ein vielfältig nutzbarer Abstellbereich und zwei WCs zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots, sodass die Küche nach den eigenen Bedürfnissen ausgestattet werden kann. Die Räumlichkeiten wurden vollständig saniert und können daher direkt bezogen werden.

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Gebäudes und einen gemeinsamen Flur, der auch von der Gaststätte genutzt wird. Diese ist nach derzeitiger Angabe überwiegend nur donnerstags geöffnet.

Die Fläche kommt insbesondere für kleinere Unternehmen, Selbstständige sowie Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe mit Kundenbesuchen nach Terminvereinbarung infrage. Denkbar sind beispielsweise ein Agentur-, IT- oder Planungsbüro sowie ein Büro für Versicherungen oder andere Beratungsleistungen. Die konkrete Nutzung ist vorab abzustimmen.

Lage

Holzelfingen gehört zur Gemeinde Lichtenstein im Landkreis Reutlingen und liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Der Standort verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit der Anbindung an das Echaztal und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Gewerbefläche befindet sich am Ortsende in Richtung Unterhausen. Über die Holzelfinger Steige besteht Anschluss an Unterhausen und die B312 mit Weiterführung nach Pfullingen und Reutlingen. Neben Holzelfingen kommen auch die weiteren Lichtensteiner Ortsteile und die umliegenden Ortschaften auf der Alb als Einzugsgebiet für Kunden und Mitarbeiter infrage.

Für Unternehmen, die digital arbeiten oder ihre Kunden gezielt nach Termin empfangen, bietet die Fläche eine interessante Alternative zu einem Standort in den städtischen Zentren.

Ausstattung

- Ca. 64 m² großer Gewerberaum zuzüglich Nebenflächen
- Sämtliche Räume frisch saniert und Bezugsbereit
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Separate Küche, ohne Einbauküche
- Zusätzlicher Abstellbereich
- Zwei separate WC´s
- Lage im 1. Obergeschoss

Sonstige Angaben

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Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wurde jedoch beantragt und befindet sich in Erstellung.