3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südostterrasse und großem Gartenanteil

Beschreibung

Die Terrassentür öffnen und direkt im eigenen Garten stehen. Zu Wohnung Nr. 2 gehört ein ca. 55 m² großer Gartenanteil mit Südost-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Das Neubauprojekt ist als KfW-55-Effizienzhaus geplant. Für Käufer kann zusätzlich die aktuelle KfW-Förderung mit bis zu 100´000 € Förderkredit je Wohneinheit infrage kommen.

Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1. Mittelpunkt der rund 89 m² großen Wohnung ist der großzügige, ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Leben und verbindet Küche, Essbereich und Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild. Der Grundriss bietet dabei ideale Voraussetzungen für eine großzügige Küchenlösung, beispielsweise in U-Form mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Südostterrasse und weiter in den privaten Garten. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich, die besonders an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen auch im Alltag mit Familie oder Besuch für zusätzlichen Komfort.

Echtholzparkett gibt den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung lässt sich raumweise einstellen und kann an warmen Tagen auch zur Temperierung genutzt werden. So verbindet die Wohnung viel Platz für gemeinsames Leben mit einem Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit passt.

Wohnung 2 entsteht im Neubauprojekt „Zuhause am Steinenberg“ mit insgesamt 12 Wohnungen. Bauherr ist die Casa Blanca Immobilien GmbH & Co. KG. Fordern Sie den Grundriss und die Projektunterlagen, um zu entdecken, wie viel Raum diese Wohnung drinnen und draußen bietet.

Lage

Steinenbergstraße 38, 72764 Reutlingen

Die Steinenbergstraße 38 liegt in erhöhter Wohnlage oberhalb des Reutlinger Stadtgebiets. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum am Steinenberg – ein praktischer Standort für Beschäftigte des Klinikums und alle, die eine medizinische Versorgung in der Nähe schätzen. Eine städtische Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft. Über die nahe gelegenen Bushaltestellen am Klinikum bestehen Busverbindungen in die Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sorgen die B28 und B312 für eine gute regionale Anbindung in Richtung Tübingen, Metzingen, Stuttgart und Schwäbische Alb. Die Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Wasenwald Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Erholung im Grünen.

Damit verbindet die Lage die Nähe zu Innenstadt und Natur mit einer guten regionalen Anbindung und dem Klinikum als unmittelbarem Nachbarn.

Ausstattung

- Privater Gartenanteil ca. 55 m² (SNR)
- Energieeffizienter Neubau nach KfW-55-Standard
- Offene Küche mit Kochinsel und direktem Terrassenzugang
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Duschabtrennungen mit Echtglaselementen
- Gäste-WC
- Digitale Türstation mit Kamera & Touchscreen
- Fenster mit Einbruchschutz und elektrischen Rollläden
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Universelle Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Waschküche im UG (gemeinschaftlich)
- Kinderwagenabstellplatz (gemeinschaftlich)

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 28´500,-€ oder einen Außenstellplatz für 15´000,-€ erwerben.

Sonstige Angaben

Baufortschritt und Bezugsfertigkeit (Stand 24.09.2026): Decke UG betoniert. Die Bezugsfertigkeit ist nach aktueller Planung im Jahr 2028 vorgesehen.

Projektentwickler ist Casa Blanca Immobilien – ein Unternehmen der Unternehmensgruppe Brodbeck.

Das Gebäude befindet sich im Bau. Ein Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die Angaben zu Projekt, Flächen, Ausstattung und Ausführung beruhen auf den vom Projektentwickler bereitgestellten Unterlagen. Planungs- und Ausführungsänderungen bleiben im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen vorbehalten. Für den konkreten Kaufgegenstand und den geschuldeten Ausstattungsumfang sind die notariellen Vertragsunterlagen einschließlich der zugehörigen Baubeschreibung maßgeblich.

Alle Illustrationen, Visualisierungen und Grundrisse sind unverbindlich und zeigen den geplanten Zustand. Sie können Möbel und Ausstattungsdetails zeigen, die nicht zum Kaufumfang gehören. Die detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.