Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Engstingen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Engstinger Ortsteil Kleinengstingen verbindet historischen Gebäudecharakter mit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Sanierer. Das Baujahr wird zwischen 1890 und 1900 geschätzt. Ursprünglich wurde das Haus als Scheune des angebauten Haupthauses errichtet und in den 1960er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 1980 wurde eine Doppelgarage angebaut. Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,12 m, im Obergeschoss ca. 2,30 m und im Dachgeschoss ca. 1,95 m. Aufgrund der historischen Bauweise prägen teilweise niedrigere Decken und Dachschrägen den individuellen Charakter des Hauses.

Im Inneren zeigt sich ein unterschiedlicher Ausbau- und Modernisierungsstand. Einzelne Räume wurden bereits renoviert und mit hellen Wandflächen sowie modernen Bodenbelägen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. zehn Jahre alte Einbauküche mit roten Hochglanzfronten, die im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Haus über jeweils einen Pelletofen im Ober- und Dachgeschoss. Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Elektroinstallation und die Wasserleitungen entsprechen teilweise einem älteren Stand und sollten durch Fachbetriebe überprüft und gegebenenfalls saniert werden.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Teilweise befinden sich diese noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zu beachten ist der Wasserschaden im Obergeschoss. Im Schlafzimmer sowie im noch nicht fertiggestellten Badezimmer kam es zu einem Wassereintritt, dessen Ursache bislang unbekannt ist. Aufgrund dessen wurde der Ausbau des Badezimmers nicht abgeschlossen; der Raum befindet sich weiterhin im Rohbau. Vor einer Fertigstellung sind eine Ursachenklärung sowie die Sanierung der betroffenen Bauteile erforderlich.

Auch das Dach scheint sanierungsbedürftig zu sein. Die Fassade weist deutliche Schäden wie Abplatzungen, Risse und Verfärbungen auf. Insbesondere an der rückwärtigen Gebäudeseite ist ein Instandsetzungsbedarf erkennbar.

Der überwiegend befestigte Außenbereich führt zur angebauten Doppelgarage. Zwei weitere Fahrzeuge können direkt davor abgestellt werden. Neben Stellplätzen bietet die Garage zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, die jedoch umfassenden Sanierungsbedarf aufweist.

Für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Aufwand einer grundlegenden Sanierung nicht scheuen, bietet dieses Haus interessante Möglichkeiten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage in Kleinengstingen. Die Gemeinde Engstingen liegt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind auf kurzen Wegen erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten, darunter auch ein Waldorfkindergarten. Mit der Freibühlschule, die Grund- und Realschule vereint, sowie der Freien Waldorfschule auf der Alb stehen verschiedene Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung.

Über die Bundesstraßen B312 und B313 bestehen gute Verbindungen nach Reutlingen, Münsingen, Trochtelfingen und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Engstingen und verschiedene Buslinien ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Stellplätze
- Einbauküche
- Dach sanierungsbedürftig
- Wassereintritt im Schlafzimmer und Badezimmer des OG
- Elektroinstallation und Wasserleitungen prüfungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig

Sonstige Angaben

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