Dreifach wohnen. Einzigartig leben.

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigen Wohnflächen und einem außergewöhnlich umfangreichen Angebot an Neben- und Nutzflächen. Auf dem ca. 1.304 m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, mehrere Garagen und Abstellräume sowie ein geschützter Freisitz mit Heiz- und Kochmöglichkeit.

Das ursprünglich um 1881 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte angepasst. Insgesamt stehen heute rund 209,60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen 1 und 2 umfassen zusammen ca. 134,17 m², ergänzt durch eine ca. 75,43 m² große Ferienwohnung. Alle drei Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen gestaltet und separat zugänglich. Wohnung 1 wurde zwischen 1967 und 1970 ausgebaut, die Ferienwohnung entstand 1975. Zusätzlich besteht bei den Wohnungen 1 und 2 weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsformen – vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung. Auch die bestehende, gut gebuchte Ferienwohnung bietet eine interessante wirtschaftliche Perspektive.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 28,12 m² große Freisitz aus dem Jahr 2004. Durch die vorhandene Heiz- und Kochmöglichkeit lässt sich dieser nahezu ganzjährig nutzen. Fundament und Boden wurden etwa 2022 erneuert. Eine Terrasse, ein separater Grillplatz sowie der liebevoll angelegte Garten ergänzen den Außenbereich. Für die Gartenbewässerung besteht zudem Zugriff auf eine eigene Quelle.
Außergewöhnlich viel Platz bietet das Anwesen auch für Fahrzeuge, Hobbys, Handwerk und Lagerung. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage aus dem Jahr 2007, eine weitere Doppelgarage mit Abstellraum aus dem Jahr 1976 sowie zusätzliche, etwa 1980 errichtete Abstellräume mit insgesamt ca. 40 m² Fläche.

Auch technisch ist die Immobilie bereits interessant ausgestattet. Im Jahr 2013 wurden eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit ca. 22,88 m² Kollektorfläche installiert. Für die Warmwasserspeicherung stehen Pufferspeicher mit 1.500 und 1.000 Litern zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1997. Nach aktuellem Stand besteht hierfür keine gesetzliche Austauschpflicht. Das Dach beziehungsweise die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung.

Durch die unterschiedlichen Baujahre und Gebäudeteile besitzt das Anwesen einen gewachsenen Charakter. In Wohnung 2 liegen die Deckenhöhen teilweise bei ca. 1,90 bis 2,05 Metern, in den beiden anderen Wohneinheiten bei ca. 2,25 bis 2,30 Metern. Im Kellerbereich unterhalb der Ferienwohnung ist Feuchtigkeit vorhanden.
Wohnung Nr. 1 ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die mehr als klassischen Wohnraum suchen – mit viel Platz für Familie, Arbeit, Fahrzeuge, Hobbys und individuelle Ideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herlazhofen, einem ländlich geprägten Teilort von Leutkirch im Allgäu. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Gemeinschaft und kurzen Wegen nach Leutkirch.

Direkt im Teilort sorgen mehrere gastronomische Angebote für eine angenehme Lebensqualität. Auch das bekannte Moorbad mit Naturweiher, gepflegter Liegewiese und Gastronomie bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch ein aktives Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten bietet, sich sportlich, kulturell und gesellschaftlich einzubringen.

Die Innenstadt von Leutkirch mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die nahe gelegene A96 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Memmingen, Kempten, Lindau und Bodensee.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Center Parcs Park Allgäu, einem überregional bekannten Ferien- und Freizeitpark. Zusammen mit der attraktiven Allgäuer Landschaft, dem Moorbad, den umliegenden Rad- und Wanderwegen sowie weiteren Ausflugszielen bietet die Region eine hohe touristische Nachfrage. Dies schafft grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine weitere Nutzung und Vermietung der vorhandenen Ferienwohnung.

Ausstattung

- Baujahr Freisitz = 2004 (Fundament + Boden Erneuerung = ca. 2022), Fläche ca. 28.12 qm
- Baujahr Doppelgarage = 2007
- Baujahr Doppelgarage mit Abstellraum = 1976
- Baujahr Abstellräume = 1980, Fläche ca. 40 qm

- PV-Anlage: Leistung = ca. 11kWp
- Solarthermie-Anlage mit ca. 22,88 qm
- Pufferspeicher = 1.500 L + 1.000 L
- Baujahr PV- und Solarthermie-Anlage = 2013

- Zugriff auf Quelle zur Gartenbewässerung
- großes Grundstück (ca. 1304 qm) - schön angelegter Garten
- Terrasse und Grillplatz
- Zahlreiche Nebengebäude mit viel Platz Hobbies, Arbeit und Freizeit
- 3 separate Zugänge - 3 Wohneinheiten (3x3-Zimmer)
- Oberste Geschossdecke gedämmt

Wohnung 2:
- neue Fenster - 2-Fach-verglast Kunststoff Bj. 2020
- Schreiner-Einbauküche aus Echtholz BJ. 2020
- Schreiner-Einbauschrank im Bad 2020
- Badezimmer neu 2020

Ferienwohnung:
- neue Fenster - 2-Fach-verglast-Kunststoff Bj. 2007
- WC-OG neu 2020
- kann weiter als Ferienwohnung betrieben werden

Sonstige Angaben

Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung oder bei späteren Umbauten asbest- oder sonstige schadstoffhaltige Baustoffe verwendet wurden. Konkrete Hinweise oder Erkenntnisse über das Vorhandensein solcher Baustoffe liegen derzeit jedoch nicht vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.