Freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage mit großem Garten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Trochtelfingen bietet eine ruhige Lage, einen tollen Garten und Platz für eigene Wohnideen. Das OKAL-Fertighaus wurde 1974 erbaut und befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mit traumhafter Aussicht. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr entsteht ein geschütztes Wohnumfeld. Die erhöhte Aussichtslage prägt das Grundstück und verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert.

Mit ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer Keller- und einer Wohnetage sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zuhause – verbunden mit der Möglichkeit, die Räume an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fenster zur Umgebung und bringt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus rückt die Aussicht immer wieder in den Mittelpunkt: Der Blick über die Dächer von Trochtelfingen macht die Lage besonders. Der Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienleben und gesellige Abende. Die Küche, das Bad, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Etage. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen, auch eine Vergrößerung des Wohnbereichs wäre denkbar.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 hochwertig sanierte, barrierefrei ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche, Geberit Dusch-WC und Schiebetüre.

Der Garten macht diese Immobilie besonders charmant: Eingebettet ins Grüne, mit viel Raum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das vorhandene Gewächshaus ergänzt den Garten um eine schöne Möglichkeit zur Selbstversorgung oder als liebevolles Gartenprojekt.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiteres großes Zimmer, sowie ein großer Hobbyraum, der zusätzlichen Platz für Freizeit, Werkstatt, Stauraum oder kreative Nutzung bietet. Der Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Modernisierungen:
- 2024: Badezimmer saniert durch eine Fachfirma
- 2012: Fenster im EG ersetzt
- 1997: Öltanks
- 1996: Öl-Zentralheizung

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Trochtelfingen. Ein wesentliches Merkmal dieser Adresse ist die Aussichtslage. Das Haus liegt erhöht und eröffnet je nach Blickrichtung einen schönen Ausblick über die umliegende Wohnbebauung und in die grüne Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: eine ruhige Sackgassenendlage mit privatem Wohngefühl und zugleich einen offenen Blick in die Umgebung. Diese Situation prägt nicht nur den Garten, sondern auch den Wohnwert des Hauses.

Trochtelfingen selbst liegt auf der Schwäbischen Alb und ist geprägt von einer historischen Kernstadt, Fachwerkhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt liegt an der B 313, wodurch umliegende Orte und die Städte Reutlingen und Sigmaringen gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund NALDO eingebunden.

Ausstattung

- Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus
- Barrierefreier, überdachter Zugang ins Haus
- Modernes barrierefreies Bad mit Geberit Dusch-WC
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork und Vinyl
- Garten mit Gewächshaus
- großer Hobbyraum im UG
- ruhige Lage mit toller Aussicht

Sonstige Angaben

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