Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit PV-Anlage in ruhiger Lage von Unterhausen

Beschreibung

Über den Dächern von Lichtenstein erwartet Sie eine lichtdurchflutete und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick ins Grüne und zum Schloss Lichtenstein.

Diese besondere Wohnung verbindet Ruhe, viel Licht und modernes Wohnflair auf harmonische Weise – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten. Sie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1983 auf einem ca. 748 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Hanglage verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter und eröffnet einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Das große, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Entspannen. Der Blick zum Schloss Lichtenstein schafft dabei eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht diesen Raum zu einem echten Lieblingsplatz.

Die Küche wurde 2023 modernisiert und eine neue Einbauküche installiert. Sie ist mit Markengeräten sowie praktischen Smartfunktionen ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen, genießen und Gäste empfangen.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Dieser ist damit über zwei Zimmer erreichbar und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise nach draußen. Ob erster Kaffee am Morgen, ruhige Sonnenstunden oder ein entspannter Tagesausklang mit Blick ins Grüne – hier finden Sie einen Platz zum Durchatmen.
Das stilvolle Tageslichtbad wurde 2019 saniert und überzeugt mit moderner Gestaltung sowie einer großen, begehbaren Regendusche. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Behaglichkeit miteinander verbindet.

Auch technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert, die Dachfenster 2017. Die oberste Geschossdecke wurde im Zeitraum 2016 bis 2021 gedämmt. Im Jahr 2024 wurde ein Pufferspeicher mit zentraler Brauchwasserwärmepumpe für das gesamte Haus eingebaut. Ergänzt wird das Energiekonzept dieser Wohnung durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,75 kW sowie eine Wallbox mit 11 kW (aufrüstbar auf 22 kW) am Stellplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche mit separaten Zählern. Die gemeinschaftliche Grünfläche kann zum Verweilen oder Grillen mitgenutzt werden. Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haustiere sind laut Gemeinschaftsordnung grundsätzlich möglich. Auch eine Möbelübernahme kann bei Interesse besprochen werden. Die Wohnung ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige Wohnlage, moderne Ausstattung und einen traumhaften Ausblick miteinander verbinden möchten.

Modernisierungen:
- 2025: Speicher für allgemein Strom und Brauchwassererhitzung (WEG), Gartenmauer bei Einfahrt renoviert und neu verkleidet (WEG)
- 2024: Brauchwasserwärmepumpe mit Unterstützung durch Balkonkraftwerk (WEG)
- 2024: Ölbrenner erneuert
- 2023: Küche isoliert und Einbau neuer EBK
- 2003: Öl-Zentralheizung (WEG)
- 2020: Wohnzimmer inkl. Bodenbelag renoviert
- 2019: Badezimmer saniert
- 2019: Flur renoviert
- 2017: Dachfenster Kunststoff doppelverglast
- 2016: Fenster Kunststoff doppelverglast, Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert inkl. FI, alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert
- 2016 - 2021: Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- 2016 - 2021: oberste Geschossdecke gedämmt

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lichtenstein, im Ortsteil Unterhausen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in Unterhausen. Durch die Anbindung an die B312 / B313 ist Lichtenstein verkehrsgünstig gelegen.

Die Gemeinde Lichtenstein besteht aus den Ortsteilen Unterhausen, Holzelfingen und Honau und ist eine lebendige und moderne Gemeinde mit ausgezeichneter Naturlage und vielfältigem Freizeitangebot, wie z.B. Sportvereinen, Sportplätzen, Sporthallen, Hallenbad, Freibad, Bücherei, Bücherbaum, Spielplätzen, Tennisanlagen, Wintersportarena und Skilifte, auch Sehenswürdigkeiten hat die Gemeinde zu bieten wie z.B. das Schloss Lichtenstein, die Olga Höhle, die Echazquelle, das Wilhelm-Hauff-Museum.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Gemeinschaftseigentum investiert, sodass aktuell keine größeren Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen sind.

In der monatlichen Hausgeldabschlagszahlung ist eine Instandhaltungsrücklage von 100 € enthalten.

- PV-Anlage (9,75 kW) Bj. 2009 (optional könnte diese auch von der WEG übernommen werden)
- Wallbox (11kW; erweiterbar auf 22 kW)
- Gartenbenutzung
- Fenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Balkon, über zwei Zimmer zugänglich
- Schlossblick aus dem Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche (Bj. 2023)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
- Brauchwasserwärmepumpe mit Balkonkraftwerk (Baujahr 2024)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj.2016) / Dachfenster (Bj. 2017)
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum (abschließbar)
- Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern
- Stellplatz mit Wallbox

Sonstige Angaben

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