Mehr Raum fürs Leben – stilvolles Zuhause voller Rückzugsorte und Zukunftskomfort

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem offenen, familienfreundlichen Grundriss und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Errichtet in Effizienzhaus-55-Bauweise als Holzständerhaus von Massa Haus, Typ LifeStyle 05.

Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein helles und großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen, eine angenehme Belichtung und die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,73m im Erdgeschoss sowie ca. 2,69m im Dachgeschoss verleihen dem Haus Offenheit. Der effizient genutzte Kniestock im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für gut nutzbare Stellflächen und ein stimmiges Raumkonzept. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Hier verbindet sich der Alltag ganz selbstverständlich mit den schönen Momenten des Wohnens: gemeinsames Kochen, Essen, Zusammensein und der direkte Bezug nach draußen. Die offene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten. So erweitert sich der Lebensraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte Westterrasse. Dieser Bereich wirkt wie ein privater Rückzugsort und bietet einen wunderbaren Platz für einen ruhigen Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Auch die weiteren Räume zeigen, wie flexibel sich das Haus nutzen lässt . Es präsentiert sich überaus gepflegt, modern und wohnlich. Die Räume lassen sich auch gut als Büro, kreativer Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen und unterstreichen die Eignung der Immobilie für Kinder, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Der Garten bietet Platz für Erholung. Gartenhäuschen, Hochbeet und Gewächshaus ergänzen die Außenanlage sinnvoll und laden zur aktiven Nutzung des Außenbereiches ein. Der Kaminofen setzt im Wohnbereich zudem einen markanten Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Räume, darunter zwei Schlafzimmer mit jeweils großzügiger Ankleide – ein echtes Plus für Komfort und Stauraum im Alltag. Zudem befindet sich hier auch die zweite Küche (ALNO), die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität, etwa für Familien mit größerem Platzbedarf, für Gäste, ältere Kinder oder für Wohnkonzepte mit mehreren Generationen.

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, eines auf jeder Etage. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Waschbecken, bodentiefer Dusche, WC und Pissoir ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet Waschbecken, WC, bodentiefe Dusche, Badewanne sowie einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Diese Aufteilung unterstützt den Alltag komfortabel und funktional.

Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Als Effizienzhaus 55 bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit sehr guter Energieeffizienz. Die Wärmepumpe von tecalor, Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster sowie ein Balkonkraftwerk ergänzen das zukunftsorientierte Gesamtkonzept bestens. Der Hauswirtschaftsraum im EG bietet nicht nur Platz für die Haustechnik, wie Zählerschrank, Heizungsanlage und Netzwerkverteilung, sondern auch für Waschmaschine und Trockner und weiterem Stauraum für Vorräte und praktische Alltagsorganisation.

Das ca. 537 m² große Grundstück wird durch den eingezäunten Garten, den Balkon, die Westterrasse sowie die überdachte Südterrasse optimal ergänzt. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Regenwasserspeicher vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ein durchdachtes Zuhause mit modernem Komfort, offenem Raumgefühl und vielseitigen Rückzugsorten – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf in naturnaher Umgebung.

Lage

Die Lage des Objekts ist ländlich, im Ortsteil Erpfingen in der Gemeinde Sonnenbühl auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde Sonnenbühl zählt ca. 7.200 Einwohner in ihren vier Ortsteilen und liegt südlich von Reutlingen.

Sonnenbühl ist eine lebendige und moderne Gemeinde mit ausgezeichneter Naturlage und vielfältigem Freizeitangebot, wie z. B. Wanderwege, Höhlen, der Freizeitpark Traumland, Sportverein, Sportplätze, das Feriendorf Sonnenmatte, Spielplätze, Bikepark und Reitplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Gemeinde.
Von Sonnenbühl aus ist die Stadt Pfullingen in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Reutlingen ca. 20 Minuten. Der internationale Flughafen in Stuttgart, welcher zahlreiche Urlaubsregionen weltweit anfliegt, ist in einer ca. 45 minütigen Fahrt zu erreichen.

Ausstattung

- Holzständerhaus von Massa Haus (KfW55) Typ: LifeStyle 05
- Raumhöhe im EG 2,73 m / im DG 2,69 m
- Kaminofen (Bj. 2016)
- Fliesenböden in Holzoptik
- Wärmepumpe (tecalor) mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Balkon, Garten, Terrasse (Süd) und überdachte Terrasse (West)
- Balkonkraftwerk
- Regenwasserspeicher vor dem Haus
- mehrere Stellplätze vor dem Haus
- Zwei Bäder
- Offene Küche im EG plus zweite Küche im DG
- Wärmeschutzfenster Kunststoff 3-fach verglast
- Dachboden (Spitzboden)

Sonstige Angaben

Hinweis: Der Baubeginn des angrenzenden Neubaugebiets ist nach aktuellem Kenntnisstand voraussichtlich nicht vor 2028 vorgesehen. Diese Angabe basiert auf den derzeit vorliegenden Informationen; Änderungen im weiteren Planungs- oder Genehmigungsverlauf können nicht ausgeschlossen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.