Kapitalanlage in Leutkirch: 3 Zimmer, Balkon, Garage & Rücklagenpolster

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Leutkirch im Allgäu bietet auf drei gut geschnittenen Zimmern ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1960.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südostbalkon. Hier lässt sich insbesondere die Morgen- und Mittagssonne genießen. Für eine angenehme Wärme sorgt ein Öl-Einzelofen, der im Jahr 2015 erneuert wurde.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei abschließbare Nebenräume: ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum im Dachboden. Zusammen verfügen diese über eine Nutzfläche von ca. 20 m² – ein praktischer Mehrwert, der nicht selbstverständlich ist.

Eine eigene Garage sowie der davorliegende Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Im Jahr 2015 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
- Erneuerung der Küche
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung des Öl-Einzelofens

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Davon entfallen aktuell 125,03 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 33,61 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Besonders hervorzuheben ist die solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Auf die Wohnung entfällt derzeit rechnerisch ein Anteil von ca. 15.000 €; die Rücklage der gesamten Gemeinschaft beträgt rund 90.000 €. Der der Wohnung zuzuordnende Anteil verbleibt bei einem Eigentümerwechsel in der Gemeinschaft und ist wirtschaftlich im Kaufpreis berücksichtigt.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und umfangreichen Nebenflächen in Leutkirch suchen.

Lage

Die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu, mit ca. 24´000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Memmingen, Isny und Wangen. Auch der Bodensee ist schnell zu erreichen. Leutkirch zeichnet sich durch eine wunderschöne Altstadt, eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Freizeit und Sportangebote aus. Auch der Ferienpark Center Parcs Allgäu befindet sich hier.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen sind zu Fuß, per Stadtbus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die attraktive Lage in Leutkirch im Allgäu bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Ausstattung

- Balkon mit südost Ausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellräume im Keller und Dachboden (abschließbar)
- eigene Garage mit Stellplatz davor
- Öl-Einzelofen
- Fußbodenheizung elektrisch im Kinderzimmer
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Laminat- und Fliesenböden
- Instandhaltungsrücklage (Anteil dieser Wohneinheit) = ca. 15.000 € (insg. ca. 90.000 €)
- Aktuelle Nettokaltmiete = 6.480 € / jährlich

Sonstige Angaben

Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.