gepflegte Stadtvilla in zentraler Lage von Biberach

Beschreibung

Diese charmante und vielseitig nutzbare Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Biberach an der Riß vereint großzügiges Wohnen, ein repräsentatives Erscheinungsbild und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder als Geschäftshaus – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.150 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m². In den Jahren 2011 bis 2012 wurde die Immobilie teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, die oberste Geschossdecke fachgerecht gedämmt sowie der Wohn- und Essbereich erweitert und geöffnet. Eine moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut, die große, nach Westen ausgerichtete, Terrasse wurde 2023 neu angelegt.

Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer (vier Schlafzimmer) und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, teilgeöffnete, Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, die direkt angrenzende Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei Balkone schaffen hier zusätzliche Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten. Durch die Bäume und Grünbepflanzung im vorderen Teil des Grundstücks ist die Immobilie zudem sehr gut von der Straße abgeschirmt. Dadurch genießen Sie trotz der zentrumsnahen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Schutz vor Einblicken und Verkehrslärm. Die große Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen. Das Haus ist voll unterkellert und sowohl über den Hausflur als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Gewölbekeller, der Heizraum, das Öllager sowie die Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC.

Besonders hervorzuheben ist zudem das ausgezeichnete Stellplatzangebot: Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube sowie einer Einzelgarage stehen rund zehn weitere freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie damit ca. 13 Stellplätze – eine seltene und äußerst wertvolle Besonderheit in dieser Lage.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 in Niedertemperaturtechnik, die nicht der Austauschpflicht unterliegt. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachboden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Menschen mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für alle, die eine repräsentative und flexibel nutzbare Liegenschaft in gefragter Lage von Biberach suchen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Biberach an der Riß, in der Waldseer Straße. Die Stadtvilla vereint eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch den gewachsenen Baumbestand und die umliegende Grünbepflanzung ist das Grundstück sehr gut von der Straße abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Schutz vor Einblicken und Verkehrslärm.

Biberach an der Riß zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Oberschwaben und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine attraktive Innenstadt sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige oder auch für eine gewerbliche Nutzung, da das Objekt sowohl als Einfamilienhaus als auch als Geschäftshaus genutzt werden kann. Die gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie die Nähe zu zentralen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus zentrumsnaher Lage, großem Grundstück, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit – eine interessante Gelegenheit in begehrter Lage von Biberach an der Riß.

Ausstattung

Modernisierungen
- Fenster (Baujahr 2012, 2-Fach-Verglast, Kunststoff)
- Dämmung -> 2011, Dämmung der obersten Geschossdecke durch eine Fachfirma
- Elektrik -> 2011, Stromkasten und Hauselektrik
- Bodenbeläge -> 2011, Laminat und Fliesen
- Erweiterung/ Öffnung Wohnzimmer -> 2011
- Einbauküche -> 2021, inkl. Elektrogeräte
- Terrasse -> 2023
- Aussenkamin für Schwedenofen -> 2012
- Schwedenofen (Marke Wamsler) im Essbereich -> 2019
- Öl-Zentralheizung, BJ. 2003, Niedertemperatur (nicht Austauschpflichtig)

Sonstige Ausstattung:
- Massivbauweise
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube
- Einzelgarage
- ca. 10 freie Parkplätze
- 2 Balkone im OG
- auch als Geschäftshaus nutzbar
- 2 separate Grundstücke (FlSt. 629 = 337 qm + FlSt. 629/1 = 813 qm)
- ehemaliger Kiosk im straßenseitigen Frontbereich, vielseitig nutzbar, z. B. als Geräteschuppen.
- Ausbaupotenzial im Dachboden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
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