Einfamilienhaus mit großzügigen Nutzflächen und vielseitigem Potenzial in schöner Alb-Lage

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügigen Nutzflächen, Garagen und vielseitigem Potenzial in traumhafter Alb-Lage. Dieses Einfamilienhaus in Sonnenbühl - Genkingen bietet deutlich mehr als klassischen Wohnraum. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Zuhause mit umfangreichen Nebenflächen, Garagen, Werkstatt- und Lagerräumen und eröffnet dadurch außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Hobby, Fahrzeuge, Selbstständigkeit, Homeoffice, Stauraum oder eigene Zukunftspläne. In ruhiger Hanglage, mit weitem Blick und viel Privatsphäre, präsentiert sich das im Jahr 1966 massiv errichtete Wohn- und Werkstattgebäude als Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial. Hier finden Menschen ein Zuhause, die nicht nur wohnen möchten, sondern Raum für Leben, Arbeiten, Aufbewahren und Gestalten suchen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen und die vorhandenen Flächen flexibel nutzen möchten. Neben dem Wohnhaus stehen eine Pkw-Garage mit Grube, eine Nutzfahrzeuggarage mit Grube, separate Werkstatt- und Lagerräume sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom Familienwohnen mit viel Stauraum über Hobby- und Fahrzeugnutzung bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten am eigenen Standort.
Die ruhige Wohnstraße, die angenehme Hanglage und die großzügigen Nutzflächen machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Möglichkeiten suchen.

Ihre Möglichkeiten – auf vier Ebenen:
Massiv gebaut und mit guter Grundsubstanz bietet dieses Haus viel Raum für neue Ideen. Die Aufteilung ist klassisch und funktional, kann aber mit einer durchdachten Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich die großzügigen Nutzflächen des Hauses:
- Nutzfahrzeuggarage mit Grube und elektrischem Tor
- Werkstatt, Lagerräume, Keller
- Öltanks (3.800 Liter, Bj. 2009), Heiz- und Waschraum mit Entkalkungsanlage
- Pkw-Garage mit Durchgang zur Werkstatt
- Regenwassernutzung über Tank mit Pumpe
Diese Ebene bietet viel Platz für Fahrzeuge, Vorräte, Geräte, Hobbys, Lagerung oder eine berufliche Nutzung im kleineren Rahmen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich:
- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Küche, Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten (nicht genehmigt, jedoch mit vielseitigem Nutzungspotenzial)
- Büro
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad, Gäste-WC
- Carport direkt vor der Haustüre
Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet zugleich praktische Zusatzräume für Alltag, Homeoffice oder Gäste.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Kinder, Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder einen separateren Wohnbereich. Vorhanden sind:
- Zweite Küche
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon

Dachgeschoss:
Über eine Klapptreppe erreichbar, bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche oder Raum für kreative Ideen.

Besonderheit: Grundstückszukauf möglich
Ein Teil der Bebauung ragt auf angrenzenden Gemeindegrund. Doch keine Sorge:
Die Nutzung wurde mit der Baugenehmigung ausdrücklich genehmigt und ist rechtlich geduldet.
Mehr noch: Die Gemeinde bietet dem Eigentümer eine Kaufoption an.
Der Preis richtet sich nach dem aktuellen Bodenrichtwert (derzeit 140,- €/m²) – ein fairer Weg zu vollem Eigentum und langfristiger Sicherheit.

Für wen eignet sich dieses Haus?
Dieses Haus eignet sich für Menschen, die Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Angesprochen sind Familien mit größerem Raumbedarf, Selbstständige, Fahrzeugliebhaber, Hobbybegeisterte, Menschen mit Lagerbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch wer eine Immobilie mit solider Basis sucht und bereit ist, Modernisierungen einzuplanen, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.

In einem außenliegenden Raum befinden sich noch die alten Öltanks, welche nicht mehr in Betrieb sind. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Allgemeinzustand. Aufgrund des Baujahres und des Sanierungsstaus, ist jedoch mit umfassenden Modernisierungen zu rechnen, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen (WC´s und Bäder), Elektrik sowie energetische Maßnahmen. Die Dachdämmung wurde bei einem Sturmschaden beschädigt und muss erneuert werden. Weitere durch den Sturm verursachte Schäden (Wassereintritt, Dachziegel) wurden fachmännisch behoben.

Lage

Genkingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sonnenbühl auf der Schwäbischen Alb, ca. 15 km südlich von Reutlingen. Der Ort mit rund 1.800 Einwohnern bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, Gemeinschaft und guter Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet – ideal für Wohnen mit handwerklicher oder beruflicher Nutzung, etwa durch die vorhandene Werkstatt, Lagerflächen und die Nutzfahrzeuggarage mit Grube.

Nahversorgung & Bildung:
Ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei und Hofladen sind direkt im Ort. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Engstingen, Pfullingen und Reutlingen gut per Bus erreichbar.

Verkehr & Freizeit:
Gute Busanbindung (NALDO) und schnelle Erreichbarkeit über die B312/B313. Die Umgebung lädt mit Wanderwegen, Schloss Lichtenstein, Bärenhöhle und Sommerbob zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und Naturfreunde.

Ausstattung

Dieses Haus ist kein Neubau und kein Schöner-Wohnen-Katalogobjekt – aber es ist solide, ehrlich und bietet Raum für Entwicklung.
- Heizung: Öl-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2015) / Öltanks 3800 Liter (Bj. 2009)
- Fenster: Kunststoff (2-fach verglast, Bj. 2022 & 2016), teils Holz (Bj. 1988)
- Elektrik: teilweise modernisiert
- Massivbauweise: UG in Beton, EG in Tuffholblocksteinen
- Decken: Fertigbalkendecke
- Sanierungsbedarf: v. a. in Bädern, Elektrik, energetischer Bereich
- Dachdämmung durch Sturmschaden beschädigt (erneuerungsbedürftig, übrige Sturmschäden bereits behoben)
- Wintergarten: ohne Baugenehmigung
- Außenliegende Altöltanks (außer Betrieb)
- große Werkstatt, Lagerfläche
- Nutzfahrzeuggarage mit Grube
- Regenwassernutzung durch Tank mit Pumpe
- Pkw-Garage (mit Grube) direkt angrenzend an die Werkstatt
- Bebauung teilweise auf Gemeindegrund: rechtlich geduldet und genehmigt

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.