Einfamilienhaus mit großzügigen Nutzflächen und vielseitigem Potenzial in schöner Alb-Lage

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügigen Nutzflächen, Garagen und vielseitigem Potenzial in traumhafter Alb-Lage

Dieses Einfamilienhaus in Sonnenbühl-Genkingen bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Neben dem großzügigen Wohnhaus stehen umfangreiche Nebenflächen, Garagen, Werkstatt- und Lagerräume zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Fahrzeugliebhaber, Hobbyhandwerker, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1966 massiv errichtete Wohn- und Werkstattgebäude befindet sich in ruhiger Hanglage mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre. Die solide Grundsubstanz und die vielseitige Raumaufteilung bieten eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte.

Ihre Möglichkeiten auf vier Ebenen

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich die großzügigen Nutz- und Nebenflächen:

- Nutzfahrzeuggarage mit Grube und elektrischem Tor
- Pkw-Garage mit Durchgang zur Werkstatt
- Werkstatt, Lager- und Kellerräume
- Heiz- und Waschraum mit Entkalkungsanlage
- Öltanks mit 3.800 Litern Fassungsvermögen, Baujahr 2009
- Regenwassernutzung über einen Tank mit Pumpe

Die Flächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Geräte, Vorräte, Hobbys, Lagerung oder eine kleinere berufliche Nutzung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich:

- Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang
- Küche
- Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten
- Büro
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Carport direkt vor der Haustür

Der Wintergarten ist baurechtlich nicht genehmigt, bietet jedoch vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und zusätzliche Räume für Homeoffice oder Gäste.

Obergeschoss

Das Obergeschoss eignet sich beispielsweise für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separateren Wohnbereich. Es verfügt über:

- zweite Küche
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon
- Dachgeschoss

Der über eine Klapptreppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Grundstückszukauf möglich!
Ein Teil der Bebauung befindet sich auf angrenzendem Gemeindegrund. Die Nutzung wurde im Rahmen der Baugenehmigung ausdrücklich genehmigt und wird rechtlich geduldet.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde dem Eigentümer die Möglichkeit, die betroffene Grundstücksfläche zu erwerben. Der Kaufpreis richtet sich nach dem aktuellen Bodenrichtwert von derzeit 140 Euro pro Quadratmeter. Dadurch besteht die Möglichkeit, langfristig klare Eigentumsverhältnisse zu schaffen.

Zustand und Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Allgemeinzustand. Aufgrund des Baujahres und des vorhandenen Sanierungsstaus wären jedoch Modernisierungen einzuplanen.

Dies betrifft insbesondere:
- Sanitäranlagen und Bäder
- Elektrik
- energetische Maßnahmen
- Erneuerung der beschädigten Dachdämmung

Weitere durch einen Sturm entstandene Schäden, unter anderem Wassereintritt und beschädigte Dachziegel, wurden fachmännisch behoben.
In einem außenliegenden Raum befinden sich außerdem ältere Öltanks, die nicht mehr in Betrieb sind.


Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für eigene Wohn- und Zukunftspläne suchen.

Lage

Genkingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sonnenbühl auf der Schwäbischen Alb, ca. 15 km südlich von Reutlingen. Der Ort mit rund 1.800 Einwohnern bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, Gemeinschaft und guter Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet – ideal für Wohnen mit handwerklicher oder beruflicher Nutzung, etwa durch die vorhandene Werkstatt, Lagerflächen und die Nutzfahrzeuggarage mit Grube.

Nahversorgung & Bildung:
Ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei und Hofladen sind direkt im Ort. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Engstingen, Pfullingen und Reutlingen gut per Bus erreichbar.

Verkehr & Freizeit:
Gute Busanbindung (NALDO) und schnelle Erreichbarkeit über die B312/B313. Die Umgebung lädt mit Wanderwegen, Schloss Lichtenstein, Bärenhöhle und Sommerbob zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und Naturfreunde.

Ausstattung

Dieses Haus ist kein Neubau und kein Schöner-Wohnen-Katalogobjekt – aber es ist solide, ehrlich und bietet Raum für Entwicklung.
- Heizung: Öl-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2015) / Öltanks 3800 Liter (Bj. 2009)
- Fenster: Kunststoff (2-fach verglast, Bj. 2022 & 2016), teils Holz (Bj. 1988)
- Elektrik: teilweise modernisiert
- Massivbauweise: UG in Beton, EG in Tuffholblocksteinen
- Decken: Fertigbalkendecke
- Sanierungsbedarf: v. a. in Bädern, Elektrik, energetischer Bereich
- Dachdämmung durch Sturmschaden beschädigt (erneuerungsbedürftig, übrige Sturmschäden bereits behoben)
- Wintergarten: ohne Baugenehmigung
- Außenliegende Altöltanks (außer Betrieb)
- große Werkstatt, Lagerfläche
- Nutzfahrzeuggarage mit Grube
- Regenwassernutzung durch Tank mit Pumpe
- Pkw-Garage (mit Grube) direkt angrenzend an die Werkstatt
- Bebauung teilweise auf Gemeindegrund: rechtlich geduldet und genehmigt

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.