Ein Ort für Macherherzen – Zuhause mit Werkstatt

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Nutzfahrzeuggarage und weiteren Nebenräumen in traumhafter Alb-Lage – Ideal für Handwerker, Nebengewerbe, Oldtimerleidenschaft oder einfach nur der Wunsch nach viel Raum: Hier dürfen Sie groß denken.

Es gibt Häuser – und es gibt Orte mit Charakter. Dieses Haus in Sonnenbühl-Genkingen ist mehr als Stein, Beton und Quadratmeter: Es ist ein Raum für Ideen, ein Rückzugsort für Familien, ein Möglichmacher für Selbstständige und Handwerker. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern gestalten wollen.

In ruhiger Hanglage, mit weitem Blick und viel Privatsphäre, bietet dieses Wohn- und Werkstattgebäude aus dem Jahr 1966 alles, was man für ein Leben mit Substanz braucht:
Wohnen, Arbeiten, Lagern, Schaffen – alles unter einem Dach.

Diese massiv gebaute Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Handwerker. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Pkw-Garage mit Grube, Nutzfahrzeuggarage mit Grube, separate Werkstatt- und Lagerräume – ideal für berufliche oder handwerkliche Nutzung am Wohnort. Die Hanglage in einer ruhigen Wohnstraße und die großflächigen Nutzräume machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Ihre Möglichkeiten – auf vier Ebenen:
Massiv gebaut und in guter Grundsubstanz bietet dieses Haus viel Raum für Wandel und neue Ideen. Die Aufteilung ist klassisch, aber funktional und lässt sich mit Kreativität in modernen Wohnkomfort verwandeln.

Untergeschoss:
Hier schlägt das Herz des Hauses für alle, die anpacken wollen:
- Nutzfahrzeuggarage mit Grube und elektrischem Tor
- Werkstatt, Lagerräume, Keller
- Öltanks (3.800 Liter, Bj. 2009), Heizraum mit Entkalkungsanlage
- Pkw-Garage mit Durchgang zur Werkstatt
- Regenwassernutzung über Tank mit Pumpe

Erdgeschoss:
Ein Ort zum Heimkommen.
- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Küche, Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten (nicht genehmigt, aber voller Möglichkeiten)
- Büro, Schlafzimmer
- Tageslichtbad, Gäste-WC
- Carport direkt vor der Haustüre

Obergeschoss:
Ideal für Teenager, Gäste oder ein Homeoffice mit Abstand.
- Zweite Küche, Badezimmer
- zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon

Dachgeschoss:
Über eine Klapptreppe erreichbar, bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche oder Raum für kreative Ideen.

Besonderheit: Grundstückszukauf möglich
Ein Teil der Bebauung ragt auf angrenzenden Gemeindegrund. Doch keine Sorge:
Die Nutzung wurde mit der Baugenehmigung ausdrücklich genehmigt und ist rechtlich geduldet.
Mehr noch: Die Gemeinde bietet dem Eigentümer eine Kaufoption an.
Der Preis richtet sich nach dem aktuellen Bodenrichtwert (derzeit 140,- €/m²) – ein fairer Weg zu vollem Eigentum und langfristiger Sicherheit.

Für wen ist dieses Haus gemacht?
Für Menschen, die nicht nur Platz brauchen, sondern Möglichkeiten.
Für Handwerker, Selbstständige, kreative Bastler oder Familien mit großen Plänen.
Für alle, die sich nicht von ein paar Sanierungsarbeiten abschrecken lassen, sondern die Zukunft in die Hand nehmen wollen.

In einem außenliegenden Raum befinden sich noch die alten Öltanks, welche nicht mehr in Betrieb sind. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Allgemeinzustand. Aufgrund des Baujahres und des Sanierungsstaus, ist jedoch mit umfassenden Modernisierungen zu rechnen, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen (WC´s und Bäder), Elektrik sowie energetische Maßnahmen. Die Dachdämmung wurde bei einem Sturmschaden beschädigt und muss erneuert werden. Weitere durch den Sturm verursachte Schäden (Wassereintritt, Dachziegel) wurden fachmännisch behoben.

Lage

Genkingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sonnenbühl auf der Schwäbischen Alb, ca. 15 km südlich von Reutlingen. Der Ort mit rund 1.800 Einwohnern bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, Gemeinschaft und guter Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet – ideal für Wohnen mit handwerklicher oder beruflicher Nutzung, etwa durch die vorhandene Werkstatt, Lagerflächen und die Nutzfahrzeuggarage mit Grube.

Nahversorgung & Bildung:
Ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei und Hofladen sind direkt im Ort. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Engstingen, Pfullingen und Reutlingen gut per Bus erreichbar.

Verkehr & Freizeit:
Gute Busanbindung (NALDO) und schnelle Erreichbarkeit über die B312/B313. Die Umgebung lädt mit Wanderwegen, Schloss Lichtenstein, Bärenhöhle und Sommerbob zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und Naturfreunde.

Ausstattung

Dieses Haus ist kein Neubau und kein Schöner-Wohnen-Katalogobjekt – aber es ist solide, ehrlich und bietet Raum für Entwicklung.
- Heizung: Öl-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2015) / Öltanks 3800 Liter (Bj. 2009)
- Fenster: Kunststoff (2-fach verglast, Bj. 2022 & 2016), teils Holz (Bj. 1988)
- Elektrik: teilweise modernisiert
- Massivbauweise: UG in Beton, EG in Tuffholblocksteinen
- Decken: Fertigbalkendecke
- Sanierungsbedarf: v. a. in Bädern, Elektrik, energetischer Bereich
- Dachdämmung durch Sturmschaden beschädigt (erneuerungsbedürftig, übrige Sturmschäden bereits behoben)
- Wintergarten: ohne Baugenehmigung
- Außenliegende Altöltanks (außer Betrieb)
- große Werkstatt, Lagerfläche
- Nutzfahrzeuggarage mit Grube
- Regenwassernutzung durch Tank mit Pumpe
- Pkw-Garage (mit Grube) direkt angrenzend an die Werkstatt
- Bebauung teilweise auf Gemeindegrund: rechtlich geduldet und genehmigt

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.