Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Honau

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lichtenstein-Honau überzeugt durch seinen vielseitigen Grundriss, solide Bausubstanz und charmante Details. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage.

Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und umfasst insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 110 m²) steht leer und bietet viel Platz in vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Wände und Decken sind verputzt.

- Die Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Die Wände sind überwiegend tapeziert, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und teilweise aus Laminat.
- Ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken befindet sich im Erdgeschoss ist separat vom Hausflur aus zugänglich. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
- Ins Dachgeschoss gelangt man über die Wohnung im OG. Das Dachgeschoss ist ca. 55 m² groß, gedämmt und bereits mit OSB-Boden ausgelegt, perfekt nutzbar als Lagerfläche oder für kreative Nutzungsideen.
- Der Gewölbekeller besteht aus zwei voneinander getrennten Bereichen und wurde 2024 neu gekiest, er bietet ideale Lagerbedingungen für z.B. Äpfel, Kartoffeln, Getränke oder Vorräte.
- Jeder Wohnung ist ein eigener Garagenplatz, sowie ein abschließbarer Abstellraum innerhalb der Garage zugeordnet.

Gebäudetechnik und Modernisierungen:
- Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (Bj. 1985) der Marke Viessmann mit Edelstahl-Außenkamin. Die Öltanks (Kautex) sind in einer separaten, gemauerten Wanne sicher installiert. Die gesamte Heizungsanlage befindet sich in gepflegtem Zustand.
- Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und gedämmt, zudem wurde eine Dachgaube eingebaut.
- Die Holzfenster (Bj. 2000) sind doppelt verglast und in gutem Zustand.
- Die Fassade wurde gestrichen (Jahr unbekannt) und vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild.
- Die Elektrik wurde 2023 teilweise bereits erneuert, mit neuen Sicherungen und einem neuen Zählerschrank, mit getrennten Zählern, in der Garage. In Teilen bestehen noch 2-adrige Leitungen.
- Die ehemalige Scheune wurde zu einer Doppelgarage mit zwei separaten Toren (Erneuerung Garagentor 2023) umgebaut. Die obere Etage über der Garage dient als zusätzliche Lagerfläche. Hinter der Garage liegt der Heizraum mit zwei Waschmaschinenanplätzen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus technisch solide, sauber und strukturiert: sichtbare Wartung an Heizung, Modernisierung der Elektrik und dem Dach unterstreichen die gute Substanz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lichtenstein, im Ortsteil Honau. Der Blick von oben zeigt eine harmonische Einbettung in eine charmante Wohnstraße mit direktem Anschluss an den Hang und das dahinterliegende Waldgebiet, perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen.

Die idyllische Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schloss Lichtenstein aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in Unterhausen. Durch die Anbindung an die B312 / B313 ist Lichtenstein verkehrsgünstig gelegen.

Ausstattung

- Ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein zusätzliches Zimmer im EG
- Wohnung im OG: leerstehend, ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Wohnung im EG: vermietet, ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- zusätzliches Zimmer im EG mit Waschbecken
- Dach 2000 gedämmt und erneuert, mit Dachgaube erweitert
- Fenster, doppelt verglast (Bj. 2000)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1985, Niedertemperatur) mit Edelstahl-Außenkamin
- Doppelgarage (umgebaute Scheune) mit zwei separaten Toren (2023)
- Zwei Abstellräume in der Garage, zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss
- Zwei separate Waschmaschinenplätze im Heizraum
- Gewölbekeller mit zwei getrennten Bereichen (2024 neu gekiest)
- Teilweise erneuerte Elektrik, neuer Zählerschrank in der Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.