Barrierefreies, energieeffizientes Zweifamilienhaus in Altusried‑Frauenzell

Beschreibung

Träumen Sie von einem neuwertigen und modernen Zuhause in idyllischer Lage?
Dann ist dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Altusried - Frauenzell genau das Richtige für Sie!
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Exklusivität, Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Das im Jahr 2014 erbaute Haus überzeugt durch seine alters- und behindertengerechte Architektur und modernste technische Ausstattung. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Etage eine separate Wohneinheit mit eigener Terrasse und separatem Eingang bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 65 m² bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien.

In beiden Wohnungen erwarten Sie jeweils zwei Schlafzimmer, moderne Badezimmer, je ein Gäste-WC und Einbauküchen. Jede Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung.

Die Erdgeschosswohnung lädt zu gemütlichen Winterabenden am wasserführenden Kaminofen ein. Das private Spa-Badezimmer bietet zudem eine Whirlpool-Badewanne und eine in die Dusche integrierte Dampfsauna mit beheizbarer Sitzbank.
Für Sonnenanbeter ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse der perfekte Ort zum Verweilen und Entspannen.

Darüber hinaus bietet der großzügige Spitzdachboden weitere Lagerfläche.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, die Fußbodenheizung im gesamten Haus, das "homeway" modulare Wechselsteckdosensystem und die automatische Gartenbewässerungsanlage. Die effiziente Luft-/Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehme Temperaturen und optimale Belüftung im gesamten Haus. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4500 Litern trägt zur ökologischen Bewässerung bei und schont den Geldbeutel.

Das Angebot wird durch den wunderschön angelegten Garten, der geräumigen Doppelgarage mit Spitzboden und der großen Einfahrt mit weiteren Stellplätzen abgerundet.
Durch die beiden separaten und barrierefreien Wohneinheiten bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an – denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine der beiden Wohneinheiten weiterhin zu vermieten und damit eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.

Dieses begehrenswerte Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Haus wie dieses ist eine wahre Rarität und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Markt Altusried, im Ortsteil Frauenzell. Altusried mit all seinen Teilorten umfasst ca. 10.500 Einwohner. Die malerische Lage im Herzen des Allgäus kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Frauenzell / Altusried zeichnet sich durch seine charmante, ländliche Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen in der Region.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert die nahegelegenen Städte Leutkirch und Kempten erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich im ca. 35 km entfernten Memmingen. Im Teilort Frauenzell befindet sich ein Kindergarten, eine empfehlenswerte Gaststätte sowie der hervorragend ausgestattete Dorfladen, in dem es frische Backwaren und Lebensmittel gibt. Die Grundschule befindet sich im ca. 7 km entfernten Ortsteil Kimratshofen und ist über die direkte Busverbindung erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Leutkirch im Allgäu.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Altusried oder in Leutkirch im Allgäu. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Restaurants. Auch Ärzte und eine Apotheke sind dort aufzufinden.

Ausstattung

- zwei alters- und behindertengerechte Wohnungen
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden
- Kaminofen mit Wassertaschen (1000 Liter Speicher)
- Fenster 3-fach-Verglasung
- el. Rollläden in der Wohnung im EG / manuelle Rollläden im UG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Direktkondensationstechnik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Selbst entleerender Außenwasserhahn
- Rückstausicherung für Abwasser
- Gartenbewässerungsanlage mit Regenwasserzisterne (ca. 4500 Liter)
- zwei hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen
- in Dusche integrierte Dampfsauna mit beheizbarem Sitz
- Whirlpool-Badewanne
- Effizienzhaus 70
- Steckdosensystem wechselbar nach Bedarf

Sonstige Angaben

Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren). Provisionshinweis: Die Courtage von 3,00 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.